Архитектурная студия Ольги Машиной выполняет архитектурное проектирование индивидуальных жилых домов, коттеджей в Одессе и Одесской области. Основное направление работы нашей студии - проектирование и строительство коттеджей и частных домов. Мы успешно реализовали множество проектов по строительству и реконструкции частных домов и общественных зданий, жилых и общественных интерьеров, начиная с разработки градостроительных расчетов, эскизных и рабочих проектов, заканчивая строительством запроектированных нами объектов. Накопленный опыт позволяет нам быстро и качественно выполнить разработку архитектурных проектов любого уровня, сложности и стиля. На все виды выполняемых работ по архитектурному проектированию есть лицензии.

Архитектурное проектирование

Работы по проектированию коттеджей и загородных домов, осуществляется поэтапно:
- предпроектные разработки (общая концепция проекта);
- эскизный проект (документация для согласования в органах архитектурно-строительного контроля и получения паспорта застройщика либо градостроительных условий и ограничений на застройку участка);
- рабочий проект (проектная документация для строительства, а также для согласования в органах архитектурно-строительного контроля и получения разрешения на выполнение строительных работ).

Вся проектная документация соответствует градостроительным нормативам, инструкциям и техническим условиям, выданными эксплуатационными организациями, обязательным санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным требованиям, действующим ДБН.

Дизайн интерьеров

Разработка дизайн-проектов интерьеров жилых и общественных помещений. Создавая уникальное пространство, характерное для конкретного объекта, мы используем самые современные достижения строительных технологий с учетом новейших идей и тенденций мировой архитектуры. Организация внутреннего пространства помещений предполагает прежде всего функциональность и практичность, а не только решение декоративных и эстетических задач.

Строительство

Строительство дома начинается с грамотно выполненного проекта. Для того, чтобы гарантировать высокое качество выполнения работ на каждым этапе, мы предлагаем вести проект от начала и до конца. Суть такого подхода заключается в том, что помимо архитектурного проектирования мы предлагаем услуги по строительству и реконструкции. Во первых это сэкономит Ваше время на поиски подрядчиков для проведения строительных работ, во вторых избавляет от сомнений в их профессионализме, что в конечном итоге, скажется на качестве Вашего будущего дома.

Авторский надзор

Осуществляется на весь период строительства и приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов в целях обеспечения соответствия технологических, архитектурно-строительных и других технических решений предусмотренных в рабочих проектах. Мы заинтересованы в том, чтобы труд профессиональных архитекторов, которые тщательно прорабатывают каждую деталь, не пропал зря из-за неумелого воплощения архитектурных решений при строительстве. Поэтому мы предоставляем услугу авторского надзора — обеспечиваем соответствие показателей вводимого в эксплуатацию объекта проектным решениям.

Авторский надзор предполагает плановое посещение объекта для контроля за соблюдением проектных решений и внесения соответствующих замечаний, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию заказчика.
Также во время выполнения строительных работ заказчик может внести свои поправки и дополнительные пожелания. Если это необходимо, мы можем осуществить оперативную корректировку в чертежах.

Реконструкция, Перепланировка

Если необходимо изменить целевое и(или) функциональное назначение объекта недвижимости, увеличить площадь за счет пристроек или надстроек, изменить конфигурацию здания, его размеры, осуществить перепланировку помещений и т.п., необходим проект реконструкции.

Надежность несущих конструкций, а также конструктивные особенности домов, зданий, квартир, других жилых и нежилых помещений являются основополагающими элементами при разработке проектов реконструкции и перепланировки.

Реконструкция - это изменение технических характеристик и параметров объекта недвижимости, который предполагает изменение этажности, выполнение надстроек и пристроек, добавление или замену инженерных систем. Несущие конструкции могут быть восстановлены или отремонтированы, также возможна замена некоторых элементов конструкций.

Перепланировка – это изменение конфигураций помещения: демонтаж и перенос перегородок, но не несущих стен, расширение и добавление оконных и дверных проёмов. Возможен перенос несущих конструкций (но в этом случае перепланировка является частью реконструкции) и весь этот комплекс строительных работ необходимо проводить в соответствии с утвержденной в органах местного самоуправления проектной документацией.

Обследование зданий и сооружений

Оценка технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей, необходима для принятия решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса. Обследование зданий и сооружений состоит из нескольких этапов.

По результатам обследования составляется техническое заключение, которое включает в себя:
- описание выявленных дефектов и нарушений с привязкой к объекту;
- поясняющие фотоматериалы;
- ссылки на требования строительных норм;
- расчетную часть;
- рекомендации и решения.